Description de l'offre

Lumineuse maison de ville exposée Sud située dans le très agréable quartier MICHELET, au calme, proche de toutes commodités, à quelques pas des écoles et commerces, 600m des gares ferroviaire et routière, 15 min à pieds de la Place Morgan. Une localisation idéale dans la très agréable et dynamique ville de SALON DE PROVENCE, où il fait bon vivre! Exposée plein sud, cette maison en pierre, dont l'édification est estimée fin XIXème siècle. Au rez de chaussée, elle se compose d'une cuisine avec coin repas de 19m², d'un salon de 17m² soit un total de pièce à vivre d'environ 36m². Puis à l'extérieur, à l'ombre d'un troène un joli jardinet agrémenté d'un jasmin et d'un beau lila, avec abris de jardin et place de parking, le tout d'environ 50m². A l'étage, un dégagement dessert deux chambres 20m² et 10.50m², équipées de placards, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. La maison a fait l'objet de travaux de rénovation. Ses menuiseries sont en double vitrage, un beau carrelage au sol a été posé au rez de chaussée. A l'étage, les tommettes provençales ont été conservées pour la plupart, recouvertes d'un parquet flottant dans la chambre de 20m². 4 climatisations réversibles permettent d'assurer une température confortable dans la maison. La spacieuse cuisine est aménagée. La façade est bien conservée grâce a ses gouttières. DECOUVREZ LA EN VIDEO! La maison est individuelle, mitoyenne sur les murs en pierre Est et Ouest. Seule la salle de bains, constitue un lot de copropriété avec la bâtisse voisine car cette pièce y est imbriquée. Pas de charges de copropriété. Pas de procédure en cours. DPE:C établi le 15 06 2024 - L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement est entre 760EUR et 1060EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 265 000 EUR comprenant les honoraires de négociation de 4% TTC à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente EXCLUSIF NELL'IMMO numéro 166. Cette maison en pierre située dans un quartier recherché est rare. Elle vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO , enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!