Description de l'offre

Dans résidence au calme, fermée avec parking collectif sécurisé, dont les façades ont fait l'oblet d'une isolation par l'extérieur récemment, découvrez en exclusivité Nell'Immo, ce lumineux appartement de type 4 avec garage et balcon. Situé au 1er étage, il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon séjour exposé sud de 26m², d'une cuisine aménagée et semi équipée avec loggia fermée, un balcon au sud au calme bénéficiant d'une vue sur les espaces verts. Côté nuit, 2 chambres avec placard, dégagement avec placard, salle de bains, wc indépendant et dégagement. Les fenêtres sont majoritairement en double vitrage. Il bénéficie d'une chaudière de 2016 pour son systèmed e chauffage central individuel au gaz de ville et ses radiateurs en fonte, pour plus de confort. En plus d'un garage avec électricité, cet appartement est vendu avec une cave. De plus, la résidence dispose d'espace verts agréables et de places de stationnement libres dans son enceinte fermée sécurisée. Il est proche de toutes commodités, à 1.5km du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE, ville en plein essor située entre Alpilles et Lubéron, au carrefour des autoroutes du Sud de la France. Le secteur est parfaitement desservit par les bus. Idéla pour investissement locatif rentabilité brute 6% - loyer estimé 900€ + 100€ de provisions sur charges. Provisions sur charges 2024 : 139 € par mois incluant notamment la consommation d'eau . Compte individuel de charges (fonds travaux Alur inclus) sur le derniner exercice clôturé de l'année 2023 :2029.95€ dont 1201.13€ de charge locative L'ensemble compte 182 lots de copropriété dont 66 logements répartis sur 4 bâtiments- Pas de procédure en cours DPE:D établi le 30 01 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1020EUR et 1440EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 180 000 EUR comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente exclusif NELL'IMMO numéro 181. Cet appartement avec garage vous est proposé par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO , enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!