Description de l'offre

Venez découvrir en exclusivité cette agréable maison de près de 100m² habitables nichée sur une parcelle de 574m² entièrement clôturée avec portail automatique. Sa vidéo est disponible! Au coeur d'un agréable lotissement, cette maison est située à proximité d'un arrêt de bus, à 1km des gares ferroviaires et routières et accessible en 5 minutes à l'entrée autoroute. Luineuse et fonctionnelle, elle offre une belle pièce à vivre contemporaine intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout profitant d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois et de larges baies aluminium double vitrage exposées Sud, avec accès directe à une agréable terrasse sous pergola. De plus, elle dispose d'un bureau, de 3 chambres de bonnes tailles dont l'une est climatisée, d'une jolie salle de d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant. De nombreux placards, une buanderie chaufferie et un garage attenant viennent compléter le tout. La parcelle est alimentée en eau par canal vous permettant ainsi de réaliser des économies en frais d'arrosage et maintenir un jardin paysagé. Une vaste aire de stationnement pavée vous permettra d'y garer environ 5 véhicules au besoin. Les menuiseries sont en aluminium ou PVC double vitrage, les volets roulants sont électriques, solaires pour certains. Il y a environ 2 ans, deux climatisations réversibles ont été installées, la chaudière gaz de ville, à ventouse, à été remplacée, un cumulus thermodynamique et des panneaux solaires pour de l'autoconsommation ont été installés. Coup de coeur assuré pour cette agréable maison, lumineuse et fonctionnelle. Des autorisations pourraient être accordées aisément afin d'y édifier une piscine, conformément aux dispositions de la règlementation locale, au besoin. L'autonomie de vos enfants sera inon négligeable grâce aux réseaux de bus de la ville et son arêt à proximité. DPE:C établi le 10 SEPTEMBRE 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1170EUR et 1680EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est pas en copropriété. Le prix est fixé à 345 000 € comprenant les honoraires de négociation de 3.8%TTC à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO numéro 170. Cette jolie maison vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!