Description de l'offre

Maison familiale de construction traditionnelle, édifiée en 1992, de grande qualité, disposant de 186m² de surface habitable, nichée sur 954m² de parcelle. Elle est idéalement placée à 1km du ravissant centre ville de Salon de Provence et sa dynamique place Morgan, à environ 600m² des écoles, collège Jean Bernard et complexes sportifs. De plus, elle est très proche des gares ferroviaire, routière et entrée autoroute A7 et A54. Passé son portail, on découvre un îlot de verdure, à l'arrosage intégré par puit. Sa jolie façade aux couleurs de la Provence a été ravalée en 2014 environ. Son porche ouvre sur un vaste hall d'entrée, agrémenté d'un grand dressing pratique et discret. Puis l'on découvre l'impressionnant salon séjour de 50m², sa belle montée d'escalier, ses 5m de hauteur sous plafond côté salon, avec poutres apparentes blanchies , sa majestueuse cheminée en pierre claire, climatisation réversible et mezzanine à l'étage. Le tout sublimé par son sol en marbre clair magnifique et présent sur la quasi totalité de la maison. Ce deux pièces traversantes Est Ouest disposent chacune d'une vaste terrasse carrelée, pour plus de confort et de convivialité. La lumineuse cuisine indépendante accèdent, elle aussi à la terrasse Ouest, sous pergola,. Deux chambres de 12m² dont une avec placards, une vaste salle de bains avec placard, wc indépendant et dégzagement avec accès au garage, viennent compléter le rez de chaussée. A l'étage, une belle mezzanine et une chambre avec placard. Puis, un vaste studio d'environ 50m² avec pièce à vivre, un bureau, salle de bains avec wc et sa vaste terrasse de 60m². Ce studio est accessible par l'intérieur ou la terrasse. Il pourra être aménagé selon vos envies ou pourrait être idéal pour l'exercice d'une profession libérale. Un garage de près de 30m², une cave en sous sol, de nombreuses terrasses, et un atelier apportent beaucoup de praticité à cette maison. Cette maison est idéale pour y fonder une famille, près des écoles recherchées de la ville, assurant au vue de sa proximité, l'autonomie de vos enfants et offrant à toute la famille, une belle qualité de vie. Ce bien n'est ni mitoyen ni en copropriété. DPE:C établi le 03 09 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2290 EUR et 3150 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet. VIDEO DISPONIBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette superbe maison vous est proposée au prix de 669 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR - MANDAT EXCLUSIF 194 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!