Description de l'offre

Nelly Fernandez, votre agent immobilier indépendant vous présente une nouvelle pépite! Située à 2 km de la dynamique place Morgan et de son coeur de ville chargé d'Histoire, cette fonctionnelle maison de plain pied vous offrira tout le confort et l'apaisement de la maison familiale idéale! Sa lumineuse pièce à vivre de 65m² est exposée plein sud, dotée d'une superbe cuisine aménagée, parfaitement entretenue, et entièrement équipée notamment d'un réfrigérateur américain. La maison est entièrement climatisée et sa pièce à vivre est équipée d'un poêle à bois. Ses baies et fenêtres sont toutes en double vitrage aluminium ou PVC, ses volets roulants sont électriques. De plus, cette maison pensée pour la famille dispose d'une superbe salle de jeux de 38m², pour les petits et les grands! Côté nuit, on trouve 3 jolies chambres de 11m² à 14m² toutes dotées de placards, puis une magnifique salle d'eau avec meuble double vasque et vaste douche italienne en mosaïque et un wc suspendu indépendant. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète il y a quelques années, ainsi que sa façade, protégée par des gouttières. Assise sur une parcelle de 551m², le jardin d'un seul tenant, tout au sud est d'un calme absolu. Vous profiterez d'une pelouse à l'arrosage intégré et automatique par puit, ainsi que de 60m² de terrasse carrelée. Des intants très agréable en saison chaude par l'ombrage qu'offrent deux arbres et son store aluminium électrique. Enfin, cette superbe piscine aux formes courbes, chauffée par pompe à chaleur, d'une surface de 10.5m x 4.5m , sera le point de ralliement de la famille et des amis, pour des instants inoubliables de convivialité. Le choix des matériaux et des couleurs est une vraie réussite! Confort moderne, élégance et convivialité règne dans cette jolie propriété située dans un quartier calme, entre ville et campagne. Entre Alpilles et Lubéron, cette jolie maison est située à environ 2km des gares ferroviaires et routières, des collèges et lycées, des entrées d'autoroutes toutes azimute et 25minutes de la gare TGV d'Aix en Provence. Les villes d'Aix en Provence et de Marseille sont situées à environ 35min. DPE:C établi le 13 03 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1240EUR et 1750EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est pas en copropriété. Le prix est fixé à 595 000 EUR comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente excliudif NELL'IMMO numéro 152. Cette charmante maison d'exception vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!